23/10/2017

Telhas que geram energia solar, o futuro é agora.

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A telha solar da Tesla já foi testada, aprovada e agora está sendo comercializada em pequena escala em Fremont, na Califórnia. Além de resistente – Elon Musk garante que o produto dura mais de 50 anos! –, a tecnologia promete ser mais barata do que um modelo de telha comum.

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Rafael Losch
Postado por: Rafael Losch

28/05/2017

Apartamentos com Demi-Suíte, uma opção nos compactos.

No dia a dia de uma casa, o banheiro é um dos ambientes mais disputado. Principalmente pelas manhãs.

Nesse sentido, construir um banheiro para cada dormitório seria um sonho. No entanto, esse sonho está cada vez mais distante, ainda mais nos apartamentos mais novos. Isso porque a tendência do mercado é a construção de imóveis mais compactos e econômicos.

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Para tornar esse sonho um pouco mais viável, a alternativa é apostar no conceito de demi-suíte. Imagine a praticidade de ter um banheiro que os dois dormitórios tenham acesso ao cômodo como se fosse uma suíte convencional? Isso sem esquecer da privacidade do banho e uso do vaso sanitário.

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Rafael Losch
Postado por: Rafael Losch

21/05/2017

Cozinha Americana

Cozinhas americanas com salas integradas pedem harmonia entre as decorações e macetes para não acumular sujeira

Ambientes integrados pedem harmonia entre as decorações e macetes para não acumular sujeira

A integração de ambientes tem sido cada vez mais comum em novas construções. Apartamentos menores pedem cozinhas e salas de jantar transformadas no mesmo ambiente. Além disso, a cozinha integrada à sala − conhecida como cozinha americana − caiu no gosto da família brasileira por ser prática, moderna e permitir a quem está cozinhando interagir com os convidados ou com a família.

O balcão que divide os ambientes (sala e cozinha) e serve como apoio ou mesa é uma das peças-chave para compor harmonia e beleza (Fotos: Divulgação)

O balcão que divide os ambientes (sala e cozinha) e serve como apoio ou mesa é uma das peças-chave para compor harmonia e beleza (Fotos: Divulgação)

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Rafael Losch
Postado por: Rafael Losch

09/04/2017

Saiba O Que É Avaliado Para Definir O Preço Do Imóvel

Quando é tomada a decisão da venda ou compra de um imóvel, a primeira pergunta é: quanto vale esse patrimônio? Para ajudar a responder essa pergunta, é sempre bom contar com um corretor de imóveis ou imobiliária de confiança. A seguir, vamos te mostrar quais os principais aspectos que impactam no valor do seu bem. Confira!

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Localização

A cidade, estado, bairro e rua em que seu imóvel se encontra impactam na precificação final. Em geral, as unidades de alto padrão e luxo se encontram nos bairros nobres, enquanto os mais acessíveis ficam na periferia.

Mas também é necessário avaliar alguns aspectos da região do imóvel, como a proximidade de serviços como supermercados, bancos e farmácias, acesso facilitado a serviços públicos ou grandes rodovias e mesmo áreas verdes ou de lazer como parques e praças.

Por fim, verifique os índices de criminalidade da região, identificando número e tipos de ocorrências frequentes no bairro. Assim, é possível confirmar se a segurança pode ser um fator positivo na valorização de imóveis.

Espaço Disponível

A metragem total do seu apartamento ou casa é um dos fatores-chave na hora da venda, sendo uma informação presente em todos os anúncios que você fará. Em geral, imóveis mais amplos, com grande área construída são mais caros que os menores.

No entanto, é preciso levar em conta fatores como a distribuição do espaço entre os cômodos. Por exemplo, casas com quartos e banheiros amplos, por exemplo, podem ser mais atrativos do que aqueles com salas enormes e quartinhos minúsculos.

Uma área não construída muito extensa como um quintal, pode ser um fator desfavorável se o seu público comprador quer optar por uma unidade com mais praticidade, por outro lado, pode ser o que família com crianças procuram.

Tempo Da Construção

A idade também pesa na valorização de imóveis e a regra, a princípio, é simples: quanto mais antiga a unidade, menor o seu valor final. Todavia, essa regra não é universal nem imutável: unidades bem conservadas, localizadas em edifícios com peso histórico ou em bairros tradicionais podem utilizar a sua longevidade como um diferencial.

Prédios ou casas construídos há pouco tempo em bairros novos, por sua vez, podem sofrer uma desvalorização justamente por não estarem em áreas que, provavelmente, não possuem toda a infraestrutura de um bairro tradicional.

Qualidade Da Estrutura E Acabamentos

Por fim, lembre-se que a qualidade interna de imóveis conta bastante na hora da precificação. Isso vale desde as condições de instalações elétricas e hidráulicas, passando por materiais utilizados em construções e reformas, bem como a presença de facilidades como armários embutidos ou gás encanado. O acabamento de toda a unidade também é um fator decisivo de compra e precificação: pisos, pintura, pias, porcelanas e torneiras de boa qualidade e bem conservados são detalhes que podem sim aumentar ou diminuir o valor de um imóvel de forma considerável.

Liquidez

Este também um dos mais importantes na hora de precificar um imóvel, o corretor sabe se é um imóvel que vende rápido ou demora um tempo mais long para venda e isso com certeza influenciará no seu preço final.

 

Fonte: Rodobens adaptado por Rafael Losch

 

 

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26/09/2016

Automação Residencial, você ainda vai ter uma e vai ser logo.

Com a evolução da tecnologia, uso intenso dos smartphones e cada vez mais a necessidade de praticidade e facilidade dentro das residências, a Automação Residencial se torna uma ferramenta essencial para diversas pessoas.

Mesmo sendo realidade e crescendo a cada dia, é comum o desconhecimento do poder que esta tecnologia tem e seus benefícios para quem a adquire. Pois bem, neste artigo tentaremos esclarecer o que de fato é e para que serve a Automação Residencial.

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O que é?

A Automação Residencial é uma tecnologia que visa integrar diversos tipos de sistemas, como por exemplo,  iluminação, persianas e climatizadores para que seu controle seja feito de forma mais facilitada e por vezes autônoma, sem a intervenção humana.  Um exemplo disso, é a utilização de sensores de luminosidade que podem fechar as persianas para não danificar os móveis da residência.

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Rafael Losch
Postado por: Rafael Losch

28/08/2016

Cinco dicas de home staging para vender mais rápido seu imóvel

Se você tem pressa em vender seu imóvel precisa conhecer a técnica do home staging! Calma, o nome até pode ser difícil, mas é bem fácil de ser desenvolvida.

O home staging já é muito utilizado lá fora e nada mais é do que um marketing para o seu imóvel, ou seja, a sua casa vira uma vitrine de loja que chama a atenção dos compradores. Isso mesmo, você vai deixar sua casa mais agradável e atraente. Com isso, o tempo de venda é cerca de 50% mais rápido, e a valorização do imóvel pode chegar até 15% do valor real.

É preciso deixar os ambientes impecáveis (Foto: Shutterstock)

É preciso deixar os ambientes impecáveis (Foto: Shutterstock)

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Rafael Losch
Postado por: Rafael Losch

10/08/2015

Prime Life – O metro quadrado mais inteligente do mercado

Passo Fundo por ser referência na prestação de serviços, comércio, polo de educação e de saúde, além de sediar importantes indústrias de diversos segmentos da economia, atrai cada vez mais pessoas para morar e trabalhar na cidade. Porém este crescimento é muito distante do que seria um crescimento sustentável. Sem espaços na área central, a construção civil se espalha e tudo (trabalho, lazer, compras e instituições de ensino) está cada vez mais distante de onde moramos. Ou seja, estamos ocupando mais espaços e perdendo muito tempo no trânsito quando existem alternativas que podem gerar melhor qualidade de vida para as pessoas, além de reduzir os impactos negativos da vida moderna nossa cidade.

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Rafael Losch
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15/02/2015

Móveis inteligentes transformam um ambiente em cinco. Assista ao vídeo

compacto-apartament-compre-bens-imoveis Morar em apartamento pequeno, de 23 m², parece muito difícil e pouco aconchegante. Mas e se ele for projetado com móveis inteligentes e capazes de transformar um ambiente em cinco? Esta é a proposta da Vitacon, uma incorporadora especializada em construir apartamentos compactos e que visa, também, melhorar a qualidade de vida das pessoas.

Na média, esses imóveis têm preços que variam entre R$ 230 mil e R$ 500 mil. Em regiões menos valorizadas é possível encontrar o mesmo apartamento a partir de R$ 170 mil. Mas e os móveis? Segundo Alexandre Frankel, CEO da Vitacon, a empresa oferece kits de mobília, com dupla funcionalidade, que partem de R$ 25 mil e vão até R$ 70 mil.

Estas unidades têm um ambiente prático e funcional, com materiais de pouca manutenção. O morador pode transformar, por exemplo, a sala em um quarto abaixando a cama, que se desprende da parede – tudo sob medida para cada necessidade.

Assista ao vídeo abaixo

“Um elemento muito importante nos espaços compactos é você tirar proveito de cada pequeno nicho. Então todo e qualquer espaço é totalmente aproveitado como se fosse um automóvel ou avião”, afirma Frankel.

Além dos móveis, o apartamento possui um sistema de automação para toda a parte elétrica. É possível controlar, via tablet, todos os dispositivos eletrônicos, ar-condicionado, iluminação, vídeo e som.

Outro diferencial no prédio é a área comum, com espaços compartilhados para lavagem de roupas, para festas e até socialização com outros moradores. “Quando a pessoa quer mais espaço, ela pode descer e ter facilidades como tomar um café, comprar alimentos e ter um espaço reservado para festas”, diz o CEO da Vitacon.

 

Fonte: Revista ZAP Imóveis

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15/02/2015

Neste prédio, só mora quem tem moto

Neste prédio, só mora quem tem moto 1 (1) Poderia ser apenas mais um prédio descolado de Tóquio, mas as curvas do edifício que ilustra essa página foram criadas com um público-alvo muito específico em mente: os motoqueiros. Os arquitetos do escritório Akiyoshi Takagi projetaram um bloco de oito apartamentos cujo desenho favorece  quem corre sobre duas rodas pela cidade.

A estrutura de concreto reproduz o desenho de vias velozes, como uma extensão natural da estrada. O pátio central do condomínio tem uma entrada curvilínea e mais estreita, para ajudar a chegada dos motociclistas até as garagens independentes no térreo. Nelas, não cabem carros, apenas motos. Como são separadas radialmente, formas mais orgânicas esculpem o interior e imprimem uma sensação de um espaço maior não só ali dentro, mas em todos os três andares.

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04/12/2014

Personalização é vantagem de comprar imóvel na planta

A possibilidade de escolher dentre algumas opções de planta aquela que será a melhor para você e sua família é uma das vantagens de comprar imóvel antes da construção. Preocupadas em atender os anseios e necessidades específicas dos compradores de imóveis, construtoras e incorporadoras tem investido na personalização de imóveis desde as plantas.

planta Segundo a arquiteta paulista Renata Marques, com larga experiência no trabalho com as grandes incorporadoras no gerenciamento de projetos desta natureza, afirma que a principal vantagem deste tipo de aquisição é a garantia da execução do trabalho e cumprimento de prazos pela empresa responsável pela obra. “É sem dúvida uma situação interessante para o comprador, que recebe o imóvel pronto com todos os opcionais escolhidos, contando ainda com a garantia da construtora”, avalia.

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