21/11/2014

5 coisas para fazer antes de colocar seu imóvel a venda ou locação

Quem possui um imóvel e decide alugá-lo ou vendê-lo deve ter em mente que esse objetivo será atingido com muito mais facilidade se forem feitos pequenos ajustes antes de anunciá-lo, mesmo que o imóvel se encontre em bom estado, por isso preparamos um checklist com cinco coisas que você deve fazer antes de colocar sua casa ou apartamento em uma negociação:

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Vistoria completa

Antes de alugar ou vender seu imóvel é importante fazer uma vistoria completa para analisar a necessidade de algum tipo de reforma, afinal, dificilmente o comprador ou locatário de uma propriedade fechará um negócio se souber que terá problemas instantaneamente ou pouco tempo depois que se mudar.

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Rafael Losch
Postado por: Rafael Losch

10/11/2014

[CEPV] Sua nova referência em Passo Fundo

BORTOLINI IMÓVEIS em parceria com a Incoben Incorporadora e Construtora lançam com exclusividade o [CEPV] CENTRO EXECUTIVO PRESIDENTE VARGAS, prédio comercial mais completo da categoria com salas comerciais de 68m2 à  208m2 em até 70 meses para pagar direto com a construtora.

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O local escolhido, Avenida Presidente Vargas 541, perto de tudo, longe do Rush. Próximo da Praça  Capitão Jovino conhecida  também como Praça Santa Terezinha e das Faculdades Imed, a escolha do local foi de priorizar a mobilidade e em uma região de grande crescimento na cidade, sendo a principal via de acesso também ao novo Shopping  que deverá ser inaugurado no próximo ano. leia mais…

Rafael Losch
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07/09/2014

Automação residencial: sistemas se tornam cada vez mais práticos e acessíveis

Comunicação sem fio permite automatizar ambientes sem reformas ou infraestrutura especial

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Em se tratando de automação residencial, o futuro é agora. Já é possível controlar consumo, temperatura, iluminação, água da piscina, sistema de irrigação, televisão, som… Tudo por meio do tablet ou do smartphone. Atecnologia permite programar em que cenário se deseja despertar, assistir a filmes ou ler, alterando a iluminação com LED. Mais do que isso, sensores ajustam automaticamente a temperatura do imóvel, conforme o clima externo, programando a abertura das persianas e o ar condicionado. O mesmo ocorre com as luzes, que podem ser, por exemplo, desligadas quando o ambiente estiver vazio ou quando a iluminação natural estiver de acordo com o limite pré-ajustado (nesse caso, as persianas seriam abertas).

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Rafael Losch
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01/09/2014

Passo Fundo ganha empreendimento de Luxo. Conheça o LUMINUS e apaixone-se !

A Bortolini Imóveis anunciou neste dia 1º de Setembro o pré lançamento do  LUMINUS RESIDENCE, empreendimento voltado ao mercado de luxo da região norte do Rio Grande do Sul.

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Rua Carijós, 386 esse é o endereço em um dos bairros mais charmosos de Passo Fundo, a Vila Fátima, um lugar calmo, tranquilo e residencial à apenas 2 minutos do centro, que foi escolhido para receber o empreendimento.

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Rafael Losch
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08/08/2014

Recurso visual da Borda Infinita amplia a sensação de grandeza das piscinas e valoriza o imóvel.

Este tipo de piscina transmite a ideia de que não tem fim, e que não existem barreiras entre ela e a paisagem. Somente o vazio que a transforma em infinita.

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Rafael Losch
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05/08/2014

Pé-direito duplo vira chamariz nos apartamentos de alto padrão!

Além de valorizar o imóvel e aumentar o conforto térmico, pé-direito duplo traz sofisticação aos apartamentos de alto padrão.

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Não é de hoje que existem apartamentos com pé-direito duplo, basta passear por Manhattan para olhar os arranha céus com grande variedade deste tipo de imóvel, a novidade é que o recurso que espicha paredes e oferece a sensação de amplitude ao morador  está sendo utilizado em alguns cômodos apenas, como salas e espaços gourmet.

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Rafael Losch
Postado por: Rafael Losch

24/07/2014

Mude com papel de parede

Cansou da decoração de sempre, da casa com a mesma cara de todos os dias?? Uma boa maneira para renovar o ambiente sem ter que comprar um monte de móveis novos é mudar a parede. Uma ótima opção é o PAPEL DE PAREDE!!

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Segundo Franciele Hirt diretora da F DESIGN o  papel de parede tinha aquele ar de coisa velha e ultrapassada, mas foi totalmente renovado nos últimos tempos. A tecnologia atual é bem desenvolvida, sendo possível encontrar inúmeros modelos desde os mais simples até os mais luxuosos.

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Saiba qual o significado e diferença de papel de parede vinílico e papel de parede vinílzado:

 PAPEL DE PAREDE VINÍLICO:

  • Superfície Lavável:  É permitido o uso de sabão e detergentes, esfregando com panos ou esponjas embebidas em água. Pode ser lavado com álcool.
  • Durabilidade: A durabilidade é imensa, podendo chegar a mais de 15 anos (cinco vezes mais que a pintura).
  • Inífugo: Embora o produto seja constituído de celulose, depois de aplicado sobre parede de gesso ou alvenaria, ele é inífugo, isto é, não propaga chama.
  • Resistência à luz: Os pigmentos usados em sua composição são altamente resistentes à ação da luz, conservando suas cores originais por longo tempo.

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  • PAPEL DE PAREDE VINÍLIZADO: 
  • Durabilidade: A durabilidade é muito boa, podendo chegar a mais de 6 anos (2 vezes mais que a pintura).
  • Resistência à luz: Os pigmentos usados em sua composição são resistentes à ação da luz, conservando suas cores originais por longo tempo.
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Rafael Losch
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06/07/2014

Veja dicas para organizar a reforma da sua casa e evite desgastes durante o processo

Algumas sugestões podem ser seguidas para garantir tranquilidade aos moradores durante mudanças estruturais ou voltadas à decoração dos ambientes

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A casa pode estar uma bagunça, com paredes manchadas clamando por uma pintura ou um piso que precisa de atenção. Porém, para algumas pessoas, é só pensar em reforma – quebra-quebra, poeira, dinheiro… – para decidir postergar mais um pouco. Se você se identificou com essa situação, selecionamos algumas dicas para, quem sabe, dar o empurrãozinho que faltava para tomar a iniciativa e organizar os próximos passos. As dicas são do arquiteto Glaucio Gonçalves.

 

A Norma 16.280 da ABNT estabelece regras para reformas em apartamentos e salas comerciais, entre elas, o acompanhamento de arquiteto ou engenheiro. Por isso, procure um profissional que entenda suas necessidades. Também pesquise trabalhos anteriores que ele tenha realizado. O gerenciamento da obra é fundamental para o resultado final.

1. Organize a demanda. Liste com detalhes o que precisa ser reformado, tamanhos e como deve ficar. Por exemplo: piso da sala, 20 m², trocar para porcelanato. Coloque essas informações em uma planilha.

2. Complete a listagem com a quantidade de materiais necessária e pesquise preços. A internet é uma excelente ferramenta. Inclua custos de mão de obra. Dessa forma, você consegue ter uma estimativa bem aproximada do custo total da reforma.

3. Compare esse valor com sua proposta de investimento. Ficou muito caro para quanto está disposto a gastar? Corte algumas coisas ou troque alguns materiais.

4. A mão de obra deve ser procurada com calma. Nessas horas, solicitar indicações para amigos ou conhecidos normalmente é uma boa saída.

5. Para proteger os móveis e objetos de decoração da poeira – sim, ela é inevitável – embale com plástico ou lona. Alguns são vendidos com adesivos de fixação em lojas de materiais de construção. Tranque os cômodos livres e remova cortinas e tapetes.

6. O entulho deve ser descartado em caçambas apropriadas. Oriente os pedreiros a organizarem o lixo corretamente.

7. Apesar de estar sendo orientado por um profissional, acompanhe a obra para verificar se tudo está saindo conforme desejado. Será mais difícil corrigir algum erro depois de tudo pronto.

8. Dica importante: concilie os pagamentos para os prestadores de serviços na entrega do trabalho, nunca antecipado ou à vista. Você pode pagar por semana e finalizar o débito na conclusão.

9. Quando escolher os fornecedores, não avalie somente custo, e sim custo-benefício. Escolher o mais barato pode significar ter que refazer.

10. Toda a obra está sujeita a contratempos: o tempo que não colabora, entrega de materiais errados… Pense em alternativas de forma tranquila e em conjunto com os fornecedores para encontrar a melhor solução.

11. O cronograma direciona o trabalho, mas não deve ser rígido. Algumas etapas podem ser cumpridas em ordem trocada, para melhor resultado. Seja flexível quanto a isso e, se ficar com dúvidas, converse com os responsáveis pela reforma.

12. Respire fundo. Melhorias em um imóvel geram expectativa e ansiedade. Lide com calma com as situações e trabalhe em parceria com os profissionais. O resultado será muito mais satisfatório.

 

Fonte: PENSE IMÓVEIS ZH
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29/06/2014

Ideias para aproveitar espaços pequenos de forma inteligente

Na hora de planejar ou decorar ambientes pequenos, muitas pessoas enfrentam dificuldade em encontrar soluções inteligentes para otimizar todo o espaço de forma estilosa. Atualmente existem alguns truques que você pode seguir para passar a ideia de um ambiente maior sem ter que gastar muito. Pensando nisso selecionamos as melhores dicas para decorar ou mobiliar banheiros, cozinhas e salas pequenas sem ultrapassar o seu orçamento.

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28/06/2014

Entenda como a iluminação pode influenciar o bem-estar na casa

Com usos específicos em cada fase da vida, as lâmpadas podem mudar a cor e a personalidade dos ambientes.

 

Em quartos de casal, é recomendado criar a sensação de aconchego por meio de luz difusa

Em quartos de casal, é recomendado criar a sensação de aconchego por meio de luz difusa. Foto: Rodrigo Ramirez

 Foto: Rodrigo Ramirez

 

Cada residência transmite um clima diferente da outra. As pessoas imprimem seus estilos e personalidades na decoração, o que é capaz de criar diferentes sensações. O projeto luminotécnico colabora diretamente para isso, inclusive, influenciando o bem-estar dos moradores.

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