04/06/2017

CoLiving, a tendência da moradia compartilhada!!!

O CoLiving, de um modo geral, é fruto da confluência de vários fenômenos recentes da sociedade contemporânea.

Lá na origem, estão algumas iniciativas isoladas, como as famosas repúblicas de estudantes e as moradias compartilhadas, iniciativas de pessoas que dividiam seus apartamentos com outras pessoas em troca de um valor, possibilitando assim a redução dos custos individuais com a manutenção dos imóveis. Mais recentemente, surgiram iniciativas como o Airbnb, um sistema que integra pessoas interessadas em alugar imóveis ou acomodações para turistas, que buscam condições de hospedagem que caibam em seu bolso.

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Rafael Losch
Postado por: Rafael Losch

28/05/2017

Apartamentos com Demi-Suíte, uma opção nos compactos.

No dia a dia de uma casa, o banheiro é um dos ambientes mais disputado. Principalmente pelas manhãs.

Nesse sentido, construir um banheiro para cada dormitório seria um sonho. No entanto, esse sonho está cada vez mais distante, ainda mais nos apartamentos mais novos. Isso porque a tendência do mercado é a construção de imóveis mais compactos e econômicos.

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Para tornar esse sonho um pouco mais viável, a alternativa é apostar no conceito de demi-suíte. Imagine a praticidade de ter um banheiro que os dois dormitórios tenham acesso ao cômodo como se fosse uma suíte convencional? Isso sem esquecer da privacidade do banho e uso do vaso sanitário.

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Rafael Losch
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21/05/2017

Cozinha Americana

Cozinhas americanas com salas integradas pedem harmonia entre as decorações e macetes para não acumular sujeira

Ambientes integrados pedem harmonia entre as decorações e macetes para não acumular sujeira

A integração de ambientes tem sido cada vez mais comum em novas construções. Apartamentos menores pedem cozinhas e salas de jantar transformadas no mesmo ambiente. Além disso, a cozinha integrada à sala − conhecida como cozinha americana − caiu no gosto da família brasileira por ser prática, moderna e permitir a quem está cozinhando interagir com os convidados ou com a família.

O balcão que divide os ambientes (sala e cozinha) e serve como apoio ou mesa é uma das peças-chave para compor harmonia e beleza (Fotos: Divulgação)

O balcão que divide os ambientes (sala e cozinha) e serve como apoio ou mesa é uma das peças-chave para compor harmonia e beleza (Fotos: Divulgação)

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Rafael Losch
Postado por: Rafael Losch

09/04/2017

Saiba O Que É Avaliado Para Definir O Preço Do Imóvel

Quando é tomada a decisão da venda ou compra de um imóvel, a primeira pergunta é: quanto vale esse patrimônio? Para ajudar a responder essa pergunta, é sempre bom contar com um corretor de imóveis ou imobiliária de confiança. A seguir, vamos te mostrar quais os principais aspectos que impactam no valor do seu bem. Confira!

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Localização

A cidade, estado, bairro e rua em que seu imóvel se encontra impactam na precificação final. Em geral, as unidades de alto padrão e luxo se encontram nos bairros nobres, enquanto os mais acessíveis ficam na periferia.

Mas também é necessário avaliar alguns aspectos da região do imóvel, como a proximidade de serviços como supermercados, bancos e farmácias, acesso facilitado a serviços públicos ou grandes rodovias e mesmo áreas verdes ou de lazer como parques e praças.

Por fim, verifique os índices de criminalidade da região, identificando número e tipos de ocorrências frequentes no bairro. Assim, é possível confirmar se a segurança pode ser um fator positivo na valorização de imóveis.

Espaço Disponível

A metragem total do seu apartamento ou casa é um dos fatores-chave na hora da venda, sendo uma informação presente em todos os anúncios que você fará. Em geral, imóveis mais amplos, com grande área construída são mais caros que os menores.

No entanto, é preciso levar em conta fatores como a distribuição do espaço entre os cômodos. Por exemplo, casas com quartos e banheiros amplos, por exemplo, podem ser mais atrativos do que aqueles com salas enormes e quartinhos minúsculos.

Uma área não construída muito extensa como um quintal, pode ser um fator desfavorável se o seu público comprador quer optar por uma unidade com mais praticidade, por outro lado, pode ser o que família com crianças procuram.

Tempo Da Construção

A idade também pesa na valorização de imóveis e a regra, a princípio, é simples: quanto mais antiga a unidade, menor o seu valor final. Todavia, essa regra não é universal nem imutável: unidades bem conservadas, localizadas em edifícios com peso histórico ou em bairros tradicionais podem utilizar a sua longevidade como um diferencial.

Prédios ou casas construídos há pouco tempo em bairros novos, por sua vez, podem sofrer uma desvalorização justamente por não estarem em áreas que, provavelmente, não possuem toda a infraestrutura de um bairro tradicional.

Qualidade Da Estrutura E Acabamentos

Por fim, lembre-se que a qualidade interna de imóveis conta bastante na hora da precificação. Isso vale desde as condições de instalações elétricas e hidráulicas, passando por materiais utilizados em construções e reformas, bem como a presença de facilidades como armários embutidos ou gás encanado. O acabamento de toda a unidade também é um fator decisivo de compra e precificação: pisos, pintura, pias, porcelanas e torneiras de boa qualidade e bem conservados são detalhes que podem sim aumentar ou diminuir o valor de um imóvel de forma considerável.

Liquidez

Este também um dos mais importantes na hora de precificar um imóvel, o corretor sabe se é um imóvel que vende rápido ou demora um tempo mais long para venda e isso com certeza influenciará no seu preço final.

 

Fonte: Rodobens adaptado por Rafael Losch

 

 

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19/02/2017

Comprar ou alugar? Veja aqui o que é mais vantajoso!


Blog-Imagens-Compar-ou-alugar-2 A aquisição da casa própria é o sonho de grande parte brasileiros, o que faz com que muita gente vá em busca de informações sobre financiamentos, custo de documentação, vantagens da casa própria frente ao aluguel, entre outras. Para melhor atender aos seus clientes e oferecer máxima credibilidade em informações, você, como corretor, deve estar pronto para esclarecer essas dúvidas. Preparado para testar seus conhecimentos? Acompanhe o post!

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29/01/2017

Essa é a hora de ganhar dinheiro no Mercado Imobiliário.

Como-Ganhar-Dinheiro-Na-Internet-1 Fatores  indicam que esse é o melhor momento para comprar imóvel, pois o cenário de um futuro próximo é o de aquecimento da demanda, influenciando um aceleramento dos preços dos imóveis.

Apesar da definição simples, a tarefa de diagnosticar estes momentos é mais fácil quando se olha para o que já foi vivido. Por exemplo, agora é fácil analisar que comprar imóvel em Passo Fundo há uns 10 anos atrás foi uma ótima escolha, visto que os preços não estavam em crescimento acelerado e, posteriormente, se viu uma intensa valorização, devido ao aumento das rendas das famílias e do crédito no âmbito nacional, e ao específico boom de Passo Fundo, a nível regional.

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15/01/2017

Saiba Qual A Diferença Entre Chácara, Sítio E Fazendas E Confira As Medidas De Terra No Brasil

Antigamente as determinações se a propriedade era uma chácara, estância, sitio ou fazenda se determinavam pelo seu tamanho em m². Veja abaixo as medias praticadas:

Tuscany landscape with typical farm house

Chácara – Uma área de terras pequena de mais ou menos no máximo 05 alqueires ( cada alqueire possui 2,42 hectares, cada hectare corresponde a 10.000 metros quadrados).

Sítio – Uma área de terras mais ou menos entre 05 e 40 alqueires.
Fazenda – Uma área de terras superior a 40 alqueires, no Brasil existem fazendas na casa dos milhares de alqueires.

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27/11/2016

Conselho amplia limite de financiamento de imóveis com recursos do FGTS, em Passo Fundo passa para até 800 mil.

fgts2 Os mutuários que comprarem imóveis novos e usados financiados com recursos do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) ganharam um incentivo. O Conselho Monetário Nacional (CMN) ampliou hoje (24) o valor máximo dos empreendimentos que podem ser financiadas pelo Sistema Financeiro da Habitação (SFH), que cobra juros menores que os demais financiamentos de mercado.

Com a mudança, o teto de financiamento subiu de R$ 650 mil para R$ 800 mil na maior parte do país, como é o caso de Passo Fundo. No Distrito Federal, em Minas Gerais, no Rio de Janeiro e em São Paulo, o limite passou de R$ 750 mil para R$ 950 mil. A última vez em que esses limites tinham sido alterados foi em setembro de 2013.

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16/10/2016

Entenda os custos adicionais para a compra de um imóvel

Se você está planejando comprar um imóvel e colocando na ponta do lápis quanto do seu orçamento irá disponibilizar para esse investimento, é importante resguardar também cerca de 4% do valor pretendido para despesas com documentos e impostos.

escritura No geral, os valores variam de acordo com a modalidade do negócio, se à vista ou financiado, o banco escolhido, o tipo do imóvel e como mencionado anteriormente, o valor do bem. De qualquer forma, há três custos certos que você precisa considerar:

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20/09/2016

Entenda definitivamente a diferença entre área útil, privativa e total de um imóvel

Muitas imobiliárias ainda tentam ludibriar o cliente na hora de explicar as metragens, entenda agora como funciona na prática.

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Quando você começa procurar um imóvel e acaba ficando em dúvida do que realmente são as metragens que os corretores lhe passam, ou melhor, geralmente alguns acabam falando somente área total. Abaixo entenda melhor o que significa cada uma delas:

Área total: esta sim é a soma de todas as áreas do imóvel. É chamado de área total tudo aquilo que está dentro do terreno, ou do apartamento, contornados ou não por muros. Engloba todas as áreas comuns de um condomínio, como por exemplo, áreas de lazer, corredores, hall de entrada, etc. Por isso essa a única área possível para lotes por exemplo.

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