09/09/2017

5 Erros Que Os Proprietários Cometem Ao Colocar Um Imóvel A Venda

Neste período de queda de preços no mercado imobiliário, os proprietários que estão colocando seus imóveis a venda precisam ter atenção redobrada para não cometer pequenos deslizes que podem atrasar a transação, ou pior, prejudicar o próprio bolso.

Excesso de placas também "queima" o imóvel.

Excesso de placas também “queima” o imóvel.

Os compradores estão cautelosos, e não querem tomar uma decisão ruim. É mais importante do que nunca estar disposto a colaborar com potenciais compradores e estar preparado da melhor maneira possível para que a venda seja bem sucedida.

Aqui estão cinco erros que os proprietários devem evitar ao colocar seu imóvel no mercado:

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Rafael Losch
Postado por: Rafael Losch

09/04/2017

Saiba O Que É Avaliado Para Definir O Preço Do Imóvel

Quando é tomada a decisão da venda ou compra de um imóvel, a primeira pergunta é: quanto vale esse patrimônio? Para ajudar a responder essa pergunta, é sempre bom contar com um corretor de imóveis ou imobiliária de confiança. A seguir, vamos te mostrar quais os principais aspectos que impactam no valor do seu bem. Confira!

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Localização

A cidade, estado, bairro e rua em que seu imóvel se encontra impactam na precificação final. Em geral, as unidades de alto padrão e luxo se encontram nos bairros nobres, enquanto os mais acessíveis ficam na periferia.

Mas também é necessário avaliar alguns aspectos da região do imóvel, como a proximidade de serviços como supermercados, bancos e farmácias, acesso facilitado a serviços públicos ou grandes rodovias e mesmo áreas verdes ou de lazer como parques e praças.

Por fim, verifique os índices de criminalidade da região, identificando número e tipos de ocorrências frequentes no bairro. Assim, é possível confirmar se a segurança pode ser um fator positivo na valorização de imóveis.

Espaço Disponível

A metragem total do seu apartamento ou casa é um dos fatores-chave na hora da venda, sendo uma informação presente em todos os anúncios que você fará. Em geral, imóveis mais amplos, com grande área construída são mais caros que os menores.

No entanto, é preciso levar em conta fatores como a distribuição do espaço entre os cômodos. Por exemplo, casas com quartos e banheiros amplos, por exemplo, podem ser mais atrativos do que aqueles com salas enormes e quartinhos minúsculos.

Uma área não construída muito extensa como um quintal, pode ser um fator desfavorável se o seu público comprador quer optar por uma unidade com mais praticidade, por outro lado, pode ser o que família com crianças procuram.

Tempo Da Construção

A idade também pesa na valorização de imóveis e a regra, a princípio, é simples: quanto mais antiga a unidade, menor o seu valor final. Todavia, essa regra não é universal nem imutável: unidades bem conservadas, localizadas em edifícios com peso histórico ou em bairros tradicionais podem utilizar a sua longevidade como um diferencial.

Prédios ou casas construídos há pouco tempo em bairros novos, por sua vez, podem sofrer uma desvalorização justamente por não estarem em áreas que, provavelmente, não possuem toda a infraestrutura de um bairro tradicional.

Qualidade Da Estrutura E Acabamentos

Por fim, lembre-se que a qualidade interna de imóveis conta bastante na hora da precificação. Isso vale desde as condições de instalações elétricas e hidráulicas, passando por materiais utilizados em construções e reformas, bem como a presença de facilidades como armários embutidos ou gás encanado. O acabamento de toda a unidade também é um fator decisivo de compra e precificação: pisos, pintura, pias, porcelanas e torneiras de boa qualidade e bem conservados são detalhes que podem sim aumentar ou diminuir o valor de um imóvel de forma considerável.

Liquidez

Este também um dos mais importantes na hora de precificar um imóvel, o corretor sabe se é um imóvel que vende rápido ou demora um tempo mais long para venda e isso com certeza influenciará no seu preço final.

 

Fonte: Rodobens adaptado por Rafael Losch

 

 

Rafael Losch
Postado por: Rafael Losch

29/01/2017

Essa é a hora de ganhar dinheiro no Mercado Imobiliário.

Como-Ganhar-Dinheiro-Na-Internet-1 Fatores  indicam que esse é o melhor momento para comprar imóvel, pois o cenário de um futuro próximo é o de aquecimento da demanda, influenciando um aceleramento dos preços dos imóveis.

Apesar da definição simples, a tarefa de diagnosticar estes momentos é mais fácil quando se olha para o que já foi vivido. Por exemplo, agora é fácil analisar que comprar imóvel em Passo Fundo há uns 10 anos atrás foi uma ótima escolha, visto que os preços não estavam em crescimento acelerado e, posteriormente, se viu uma intensa valorização, devido ao aumento das rendas das famílias e do crédito no âmbito nacional, e ao específico boom de Passo Fundo, a nível regional.

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Rafael Losch
Postado por: Rafael Losch

26/09/2016

Automação Residencial, você ainda vai ter uma e vai ser logo.

Com a evolução da tecnologia, uso intenso dos smartphones e cada vez mais a necessidade de praticidade e facilidade dentro das residências, a Automação Residencial se torna uma ferramenta essencial para diversas pessoas.

Mesmo sendo realidade e crescendo a cada dia, é comum o desconhecimento do poder que esta tecnologia tem e seus benefícios para quem a adquire. Pois bem, neste artigo tentaremos esclarecer o que de fato é e para que serve a Automação Residencial.

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O que é?

A Automação Residencial é uma tecnologia que visa integrar diversos tipos de sistemas, como por exemplo,  iluminação, persianas e climatizadores para que seu controle seja feito de forma mais facilitada e por vezes autônoma, sem a intervenção humana.  Um exemplo disso, é a utilização de sensores de luminosidade que podem fechar as persianas para não danificar os móveis da residência.

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Rafael Losch
Postado por: Rafael Losch

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