28/08/2016

Cinco dicas de home staging para vender mais rápido seu imóvel

Se você tem pressa em vender seu imóvel precisa conhecer a técnica do home staging! Calma, o nome até pode ser difícil, mas é bem fácil de ser desenvolvida.

O home staging já é muito utilizado lá fora e nada mais é do que um marketing para o seu imóvel, ou seja, a sua casa vira uma vitrine de loja que chama a atenção dos compradores. Isso mesmo, você vai deixar sua casa mais agradável e atraente. Com isso, o tempo de venda é cerca de 50% mais rápido, e a valorização do imóvel pode chegar até 15% do valor real.

É preciso deixar os ambientes impecáveis (Foto: Shutterstock)

É preciso deixar os ambientes impecáveis (Foto: Shutterstock)

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Rafael Losch
Postado por: Rafael Losch

14/08/2016

Irmãos à obra – Ensinam 2 truques muito simples para vender um imóvel por mais dinheiro

irmaos-a-obra-lateral-612x344Em muitos casos, um pequeno detalhe pode fazer total diferença para lucrar mais com uma venda.

De acordo com Jonathan e Drew Scott, estrelas de televisão do programa “Irmãos à Obra”, não é preciso muito dinheiro para conseguir vender sua casa por um valor maior. Em matéria do site Business Insider , eles comentam que, na verdade, existem dois truques praticamente inexpressivos que podem ser usados para convencer compradores a pagar mais.

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Rafael Losch
Postado por: Rafael Losch

01/08/2016

Saiba como usar o FGTS para abater a dívida do seu financiamento imobiliário.

Reduzir a dívida sem tirar um real do bolso pode parecer milagre, mas não é. Basta usar o dinheiro do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS).

a hand holds a single key Quem vive de aluguel e sonha com a casa própria não vê a hora de estar morando naquilo que é seu. Há também aqueles que já conquistaram o próprio teto por meio de financiamentos habitacionais e, agora, sonham com o dia em que as prestações chegarão ao fim. Com a explosão dos financiamentos de imóveis nos últimos anos, há milhares de pessoas nessa situação. Muitos desses novos proprietários nem sabem, mas há uma alternativa para quitar o financiamento de forma bem mais rápida, ou então, fazer com que as prestações fiquem mais suaves. Reduzir a dívida sem tirar um real do bolso pode parecer milagre, mas não é. Basta usar o dinheiro do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS).

Mesmo tendo usado o FGTS para dar a entrada no financiamento imobiliário, os mutuários podem fazer saques do fundo a cada dois anos ou mesmo todos os anos, em caso de extrema necessidade. Dependendo de quanto o proprietário do imóvel está pagando e do seu saldo no fundo de garantia, recorrer a essa possibilidade pode significar a economia de pelo menos o dobro do valor sacado do FGTS. Isso porque esse direito trabalhista pode ser empregado para abater o saldo devedor (a dívida propriamente dita) do financiamento do imóvel, diminuindo o número de prestações e fazendo desaparecer do boleto os juros e as taxas dessas prestações pagas antecipadamente.

A receita é simples, de acordo com Rúbia Aita Xavier, gerente da Caixa Econômica Federal. O cliente precisa estar financiando o seu primeiro imóvel, estar trabalhando há pelo menos três anos no regime do FGTS, ter no máximo três prestações em atraso e possuir o valor equivalente a no mínimo cinco prestações no saldo do fundo de garantia. Respondendo a essas condições, é só o cliente decidir como quer usar esse recurso.

“O fundo de garantia pode ser usado tanto como entrada no financiamento como também para amortizar, liquidar ou para pagar parte da prestação. Se o cliente quiser abater a dívida do financiamento, pode reduzir o prazo ou diminuir o valor da prestação. Pode fazer uma de cada vez ou usar uma parte do valor para uma situação e outra para a outra”, explica Rúbia.

Uma terceira alternativa é o cliente destinar o saldo do FGTS para pagar uma parte das prestações dos próximos 12 meses. Se comparada com as outras opções, esta é a menos vantajosa, porque o fundo de garantia, que é uma reserva do trabalhador, acaba sendo usado para pagar juros e taxas, além de ajudar a quitar a dívida. Mas usar o fundo e conseguir reduzir em até 80% o valor das prestações por um ano pode ajudar muita gente a sair do aperto e reorganizar as contas.

Fonte: ZAP Imóveis

Rafael Losch
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17/07/2016

Quartos de hotéis são opção de investimento imobiliário

Redes de hotéis estão abrindo seus empreendimentos para compradores externos. Valorização do imóvel e rendimento mensal são os principais atrativos do negócio

ibis Depois dos empreendimentos de uso misto, que agregam unidades residenciais e quartos de hotel, as incorporadoras têm demonstrado especial interesse em projetos exclusivamente hoteleiros. O suporte para tal empreitada se dá por meio de parcerias com grandes redes hoteleiras e, principalmente, da abertura de suas unidades para investidores externos que queiram comprar quartos dos chamados condo-hotéis.

Para os administradores, essa modalidade proporciona a captação de recursos que financiam o empreendimento. Para os investidores, a perspectiva de rendimentos creditados mensalmente na sua conta corrente e de constante valorização do seu patrimônio estão entre os principais motivos que fazem esse tipo de negócio valer a pena.

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Rafael Losch
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07/09/2015

VEM AÍ O MINHA CASA MINHA VIDA 3

Em meio às notícias de crise política, desemprego, alta do dólar e desaceleração da economia vem aí uma notícia que vai animar o mercado imobiliário. O Ministro das Cidades, Gilberto Kassab, comentou nessa semana que, até fim de outubro, será lançada  a terceira etapa do programa Minha Casa Minha Vida.

banner_minha_casa_minha_vida O Minha Casa Minha Vida é um programa do Governo federal destinado ao financiamento do primeiro imóvel. Para se habilitar ao crédito o interessado não pode ter imóvel em seu nome, deve ter renda entre R$ 1.600,00 e R$ 5.000,00 e não pode ter sido beneficiado por outro programa de financiamento habitacional. O Minha Casa Minha Vida utiliza recursos do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço).

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02/08/2015

Golpes mais comuns no setor imobiliário

pegadinha Todo mercado possui suas particularidades e o mercado imobiliário não é diferente. Num setor onde grandes valores são negociados, não ia ficar de fora da mira de dezenas de contraventores. Conheça os golpes mais comuns do mercado imobiliário.

Documentação falsa

O vendedor obtém a cópia da escritura no cartório com os dados do verdadeiro dono e falsifica documentos, como o número da carteira de identidade e CPF. Quem comparece para assinar a nova escritura não é o dono e sim o falso vendedor.

Documentação esquentada

O dono do imóvel está com o nome sujo e promete compra e venda do imóvel para um conhecido que tem ficha limpa e que não abre mão das certidões negativas do dono. Esta pessoa vende o imóvel para terceiros. A venda pode ser anulada se o verdadeiro proprietário for acionado para pagar os débitos.

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Rafael Losch
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05/07/2015

Você sabe o que é “Home Equity”?

financiamento-imobiliario O “Home Equity” Empréstimo com garantia de imóvel é uma linha de crédito destinada à pessoa física, e tem como garantia do empréstimo o imóvel do credor.

Esta é uma modalidade de crédito que ainda não é tão conhecida no Brasil. Porém, em outros países é muito utilizada. Por aqui, o home equity credit line – que alguns bancos chamam equivocadamente de “refinanciamento de imóveis” – vem ganhando força nos últimos anos.

Por ter taxas mais atrativas e maiores prazos, tem se mostrado interessante para o consumidor que precisa de um empréstimo com um valor alto e que tenha um imóvel quitado para dar como garantia. Colocar o seu imóvel como garantia requer muita responsabilidade. Graças aos juros baixos, o home equity pode ser uma estratégia de crédito, mas você deve ter cautela – caso não honre o pagamento, perderá seu imóvel. Antes de contratar, analise as taxas e o montante oferecido. E, o principal: compare o CET das instituições e opte pelo menor – quanto menor o CET, menor o custo.

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31/05/2015

Mercado Imobiliário receberá 22,5 bilhões para o SFH.

muito-dinheiro-300x225 O Conselho Monetário Nacional (CMN) alterou as regras dos chamados depósitos compulsórios, que são os recursos dos bancos que firam retidos na autoridade monetária, incidentes sobre a poupança com o objetivo de direcionar R$ 22,5 bilhões para novas operações do Sistema Financeiro de Habitação (SFH), informou o Banco Central.

O Banco Central também informou que a alíquota dos compulsórios sobre depósitos a prazo será aumentada de 20% para 25% com retorno da remuneração integral desses depósitos à taxa Selic. Com o aumento, espera-se recolher a mais do sistema bancário cerca de R$ 25 bilhões, acrescentou a autoridade monetária. Essa alteração começa a vigorar em 31 de agosto de 2015.

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10/05/2015

Vanilla Sky, seu ponto de partida para uma vida ainda melhor

Lançamento da Alliança Engenharia e Construção em parceria com a Bortolini Imóveis chega ao mercado com grandes diferenciais e condições de pagamento facilitadas.

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Localizado na Av. Rui Barbosa, esquina com a Rua Afonso Pena,nos altos da Petrópolis, o Vanilla Sky Residence está situado em um dos pontos mais privilegiados da cidade, lugar alto, ensolarado, com uma maravilhosa vista do pôr do sol.

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19/04/2015

Por que é tão importante possuir um imóvel próprio

casa propria A compra de um imóvel próprio é o sonho de muitos brasileiros que querem se ver livres do pagamento do aluguel. Talvez essa seja a hora de sair à procura do sonho de ter a própria casa ou apartamento, já que é possível encontrar diversas ofertas de financiamento por meio de construtoras ou bancos, especializados no ramo imobiliário.

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